La icónica Clark Tower Memphis en ejecución hipotecaria

Memphis Landmark Clark Tower in Foreclosure

MEMPHIS, TN (LPL/Daily Memphian) — Clark Tower está en ejecución hipotecaria.

El edificio de oficinas que sobresale por encima de los cortos edificios suburbanos de East Memphis se venderá al mejor postor al mediodía del 22 de marzo, en los escalones sudoeste del Palacio de Justicia D’Army Bailey, Adams y la calle Second, en el centro de la ciudad.

De acuerdo con un aviso legal publicado el miércoles 27 de febrero, el propietario de In-Rel Properties, que opera como Clark Tower LLC, incumplió con un préstamo de $60.75 millones a JP Morgan Chase Bank.

Incluido en la ejecución hipotecaria del rascacielos de 34 pisos y 668.505 pies cuadrados en 5100 Poplar, se encuentra el edificio de apartamentos que aloja la parrilla italiana Carrabbas, 5110 Poplar, así como la estructura de estacionamiento de siete pisos que se encuentra en la parte trasera de la Torre Clark.

La ejecución hipotecaria se produce aproximadamente dos años después de que In-Rel completara una renovación de $9 millones para aumentar la tasa de ocupación, que se situó en un 65 por ciento en 2016, dijo el director fundador de In-Rel, Dennis Udwin, en ese momento.

Fue entonces cuando Udwin describió In-Rel con sede en la Florida “doblando” en Clark Tower al invertir en la renovación.

In-Rel compró el edificio en 2003 por $ 40.1 millones y realizó una renovación sustancial un año después y un modesto proyecto de mejora en 2007.

El trabajo completado en 2017 incluyó la mejora de las partes mecánicas y la decoración de las docenas de cabinas de elevadores de alta velocidad; remodelación del lobby, baños y otras áreas comunes; creando una sala de conferencias con 60 asientos; dando a las entradas un lavado de cara; hacer mejoras en el garaje de estacionamiento seguro; y proporcionar una renovación de $ 2 millones del sistema de calefacción y refrigeración.

El desarrollador William B. Clark Sr. erigió la torre a principios de la década de 1970, donde una vez estuvieron cerca de 30 casas. Lo construyó al lado del edificio de oficinas de 22 pisos ahora llamado i-bank Tower, que la compañía In-Rel compró a fines de 2015 por $19.25 millones.

Las torres gemelas intensificaron el éxodo de los empleados de cuello blanco del centro de la ciudad a East Memphis. El problema era que muchos de esos empleadores seguían moviéndose hacia el este a lo largo del Corredor Poplar más allá de la Interestatal 240.

Aun así, Clark Tower ha seguido siendo un ícono de Memphis, no solo por su altura, sino también por la gigantesca bandera estadounidense en la azotea que ofrece tanto patriotismo como dirección del viento, y por la fila de arcos diseñados justo debajo de la línea del techo.

Ha sido una semana difícil para los rascacielos de Memphis. El viernes, Raymond James & Associates informó a sus trabajadores del centro de la ciudad de sus planes de mudarse de la torre Raymond James de 21 pisos en 50 N. Front al parque de oficinas Ridgeway Center en East Memphis.

Los reveses llegan en un momento en que el liderazgo de los líderes de la ciudad para el futuro crecimiento de Memphis es “construir hacia arriba, no hacia afuera”.

English:

MEMPHIS, TN (Daily Memphian) — Clark Tower is in foreclosure.

The office building that sticks out  high above the short suburban buildings of East Memphis is to be sold to the highest bidder at noon, March 22, on the southwest steps of the D’Army Bailey Courthouse, Adams at Second.

Owner In-Rel Properties, doing business as Clark Tower LLC, defaulted on a $60.75 million loan to JP Morgan Chase Bank, according to a legal notice published Wednesday, Feb. 27.

Included in the foreclosure of the 34-story, 668,505-square-foot skyscraper at 5100 Poplar is the outparcel building that houses tenant Carrabba’s Italian Grill, 5110 Poplar, as well as the seven-story parking structure attached to the rear of Clark Tower.

The foreclosure comes about two years after In-Rel completed a $9 million renovation to increase the occupancy rate, which stood about 65 percent in 2016, In-Rel founding principal Dennis Udwin said at the time.

That’s when Udwin described his Florida-based In-Rel as “doubling down” on Clark Tower by investing in the renovation.

In-Rel bought the building in 2003 for $40.1 million and carried out a substantial renovation a year later and a modest improvement project in 2007.

The work completed in 2017 included improving both the mechanical parts and décor of the dozen, high-speed elevator cabs; renovating the lobby, restroom and other common areas; creating a 60-seat conference room; giving the entrances a face-lift; making improvements to the secured parking garage; and providing a $2 million makeover of the heating and cooling system.

Developer William B. Clark Sr. erected the tower in the early 1970s where about 30 houses once stood. He built it next door to the 22-floor office building now called i-bank Tower, which In-Rel bought in late 2015 for $19.25 million.

The twin towers intensified the exodus of white-collar employers from Downtown to East Memphis. Trouble was, many of those employers eventually kept moving east along the Poplar Corridor beyond Interstate 240.

Still, Clark Tower has remained a Memphis icon, not just for its height, but for the giant, rooftop U.S. flag that offers both patriotism and wind direction, and for the row of arches designed just under the roof line.

It has been a tough week for landmark Memphis skyscrapers. On Friday, Raymond James & Associates informed its Downtown workers of its plans to move out of the 21-story Raymond James Tower at 50 N. Front to the Ridgeway Center office park in East Memphis.

The setbacks come at a time when city leaders’ mantra for future Memphis growth is to “build up, not out.”